房屋安全檢測(cè)鑒定是專(zhuān)門(mén)從事房屋安全檢查、檢測(cè)和鑒定工作的單位，其目的是建筑物的使用安全和正常使用功能。

1、房屋安全檢測(cè)鑒定的內(nèi)容：

（1）地基基礎(chǔ)工程：主要包括樁基工程；沉降觀測(cè)記錄；土方回填記錄；基槽驗(yàn)線記錄等；

（2）上部結(jié)構(gòu)工程：主要包括承重墻體工程、梁板柱構(gòu)件及配件安裝工程、屋面及防水層施工過(guò)程的質(zhì)量檢驗(yàn)；

（3）裝修裝飾工程的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收；

（4）其他相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收。

2、房屋安全檢測(cè)鑒定的依據(jù)：

（1）第十五條規(guī)定，進(jìn)行地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)，采取有效措施對(duì)地質(zhì)構(gòu)造的影響加以控制。

（2）第二十七條規(guī)定，民用建筑節(jié)能的監(jiān)督管理實(shí)行國(guó)家監(jiān)督管理的制度。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)制定。

（3）關(guān)于住宅分戶(hù)墻體的要求如下：

（a）非承重外墻外保溫系統(tǒng)（包括窗臺(tái)和外墻面內(nèi)嵌保溫材料）；

（b）門(mén)窗玻璃安裝質(zhì)量；

（c）門(mén)扇開(kāi)合試驗(yàn)；

（d ）樓地面空鼓開(kāi)裂情況。

（e）衛(wèi)生間防水性能。

（4）根據(jù)住建部發(fā)布的《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》（GB ），按照抗震設(shè)防類(lèi)別劃分為乙類(lèi)建筑和丙類(lèi)建筑的為高層塔桅式住宅、單跨連續(xù)鋼構(gòu)住宅以及多跨連續(xù)鋼構(gòu)組合體等三類(lèi)鋼結(jié)構(gòu)建筑物。

（5）根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)G B/T 《混凝土外加劑用水量測(cè)定法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)GB/T50037.1-2010），混凝土外加劑摻量應(yīng)符合以下規(guī)定：

A. 泵送混凝土外加劑摻量不應(yīng)大于40%，預(yù)拌混凝土外加劑量應(yīng)不大于30%；

B. 泵管?chē)娡康耐饧觿搅坎粦?yīng)大于25%，預(yù)拌混凝土外用水量不應(yīng)小于20%。

3、房屋安全檢測(cè)鑒定的步驟：

（1）調(diào)查房屋的現(xiàn)狀：

了解該房的建造、產(chǎn)權(quán)來(lái)源和性質(zhì)、用途和使用情況等具體情況并做好調(diào)查登記工作；

（2）確定檢查對(duì)象：

按不同的檢查項(xiàng)目分別確定檢查部位和內(nèi)容（如墻體裂縫程度或滲水狀況）。