房屋正常運用性審定該類型房屋審定偏重思索能否影響運用人正常的運用性，比方裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更偏重于對圖紙的復核，現場的實踐環境。常常產權補登或者改動房屋運用功用等常停止此類型的房屋審定。

　　房屋安全鑒定是一個不斷變化的鑒定過程，它的研究對象，從結構、年代、損壞程度上都有著不同，在進行不同房屋鑒定時，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準確性。房屋安全鑒定要注重結構安全，以地 基、主體結構為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性。

　　可靠性鑒定：包括安全性鑒定和使用性鑒定)建筑物大修前的全面檢查。對重要建筑物需要進行定期檢查時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。建筑物達到設計使用年限需繼續使用時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。

　　樓板是一種分隔承重構件，樓板層中的承重部分，它將房屋垂直方向分隔為若干層，并把人和家具等豎向荷載及樓板自重通過墻體、梁或柱傳給基礎。按其所用的材料可分為木樓板、磚拱樓板、鋼筋混凝土樓板和鋼襯板承重 的樓板等幾種形式。

　房屋完損狀況檢測一般包括以下主要內容：

　　1)調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息;

　　2)調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況;

　　3)檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;

　　4)檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;

　　5)檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降;

　　6)采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結構構件(墻體、樓屋面等)、裝飾裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物(室外地坪、排水溝、臺階)的損壞部位、范圍和程度;

　　7)分析房屋損壞原因;

　　8)綜合評定房屋完損狀況。

　房屋安全鑒定的主體是已建成的民用建筑，一般程序是：申請人交資料申請―鑒定機構受理―鑒定人員到現場檢測房屋―根據收集的數據編寫鑒定報告―申請人交鑒定費拿鑒定報告―如對結果有異議，再找高一級鑒定機構復議。當該房屋使用了一定年限出現不同程度損壞或在外力作用下（被車輛碰撞等）或相鄰新建房屋基坑的開挖等等情況下，可以申請房屋安全鑒定。若出現雙方糾紛情況（相鄰新建房屋基坑的開挖、附近施工的影響等），可以雙方約定同一間鑒定機構，共同申請房屋安全鑒定。

　房屋基礎檢查和檢測的內容與方法：

　　1)檢查基礎與承重磚墻連接處有無斜向階梯形裂縫、水平裂縫和豎向裂縫;檢查基礎與框架柱根部連接處有無水平裂縫。

　　2)對淺埋基礎，必要時可通過開挖進行檢查。

　　3)對深基礎(或樁)，可依據原設計、施工、檢測和工程驗收的有效文件，必要時可通過小范圍的局部開挖，取得其材料性能、幾何參數和外觀質量的檢測數據。

　　4)當基礎不均勻沉降引起房屋傾斜量偏大、結構裂縫、門窗變形、裝修及管線損壞、電梯運行障礙等現象或地基可能繼續沉降時，應對房屋進行基礎不均勻沉降監測。基礎不均勻沉降測點布置、觀測操作及判定地基是否進入穩定階段等情況可參照《建筑變形測量規范》JGJ8的規定進行。