592套房源

總價477萬起

項目概況：位于通州區梨園鎮。

具體四至為：東鄰頤瑞中三街，西鄰群芳東三路，南鄰薈萃一街，北鄰群芳中二街。

地塊位置示意圖

項目區位示意圖

用地規模為29561.577平米，地上規劃建筑規模為65035.469平米，容積率為2.2，控高36米（局部45米），須以高標準商品住宅方案建設，鼓勵建設全齡友好社區。地塊已實現三通一平。無配建條件。

項目正式定名為：璀璨公元，指導價6.2萬，戶型面積段為77-143平兩居-四居，具體為77平兩居、89-107平三居、120-143平四居，共592套。按照銷售指導價6.2萬/平計算，總價區間為477-868萬。

目前公開的戶型圖如下：

77平兩居，約88套，設置入戶玄關和家政間，餐客一體，廚房U型設計，衛生間干濕分離。

89平三居，約74套，南向兩面寬，客廳設置270度轉角飄窗，南向主臥套間配置飄窗和干濕分離衛生間，次衛洗漱衛三分離。

107平三居，約230套，南向三面寬達9.6米，南北通透，餐客廚一體，廚房U型設計，明廚明衛，南向雙臥配置飄窗，主臥套間設計。

120平四居，100套左右，經典四葉草戶型，南北通透，餐客廚一體，廚房U型設計，南向主臥設置飄窗和干濕分離衛生間，次衛洗漱衛三分離。

140平四居，100套左右，經典四葉草戶型，南北通透，餐客廚一體，南向主臥套設計，次衛可與北向次臥做小套間。

土拍地塊配套有幼兒園、機構養老等

“臨雙鐵”:區位優勢明顯 教育資源豐富

據了解，北京市通州區梨園鎮東小馬土地一級開發項目位于城市副中心0306街區，東鄰頤瑞中三街，西鄰群芳東三路，南鄰薈萃一街，北鄰群芳中二街。

FZX-地塊為R2二類居住用地、用地規模為29561.577平方米，地上建筑規模為65035.469平方米，綠地率30%，容積率2.2。

項目規劃有6班幼兒園、機構養老設施、殘疾人福利設施、一站式綜合服務中心、公廁等。其中具體包括社區衛生服務中心、日間托兒設施、社區綜合健身中心、社區文化設施、再生資源回收站等。還規劃有不少于300個停車位的社會公共停車場。

據地圖顯示，該地塊地理位置優越，配套完善。項目距離7號線群芳站、1號線八通線臨河里站、土橋站都在1公里內，北側有梨園城市森林公園。

東南側為環球度假區，駕車前往不到10分鐘，3站可達環球度假區，自駕或乘車都較為便捷。

地塊北側有北京育才學校（通州分校）、梨園文化體育公園、等文旅教育資源豐富，直線距離西北側的梨園鎮中心小學約600米，直線距離西北側的梨園學校約900米，交通十分便利。

商業方面，六公里內有領展購物廣場、愛琴海購物商場、盒馬生鮮奧萊、玫瑰坊商業中心、陽光新生活廣場、萬達廣場。

醫療方面，三公里左右有通州區婦幼保健院、北京中醫藥大學東直門醫院、潞河醫院。