美蘭區民宿房屋鑒定

--- 我們承接海南省所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

地震災害是人類面臨的嚴重自然災害之一，具有突發性，危害性大等特點，學校教室開間大，易受地震影響出現損壞。2023年6月，《中小學校舍安全工程技術指南》(以下簡稱《技術指南》)發布(適用于城鄉公立和民辦、教育系統和非教育系統的所有中小學校舍排查鑒定、加固改造和新建(包括遷建、拆除重建)工作)，提出繼續在中小學校開展抗震加固、提高綜合防災能力建設，使學校校舍達到重點設防類抗震設防標準。

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房屋安全(可靠)性檢測鑒定
⑴對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核檢測鑒定;
a、結構安全性：包括地基基礎出現不均勻沉降、滑移、變形等;上部承重結構出現開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等;圍護系統有出現因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。
b、主體工程質量：包括混凝土結構以及磚混結構工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等;鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節點強度、焊縫質量、涂層厚度等。
⑵對房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。

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現在住房安全不容忽視，直接關系到人民群眾的生命財產和安居樂業，特別是以人為本的新發展理念深入人心，使人們對住房使用安全有著更高的要求。 隨著社會的發展，對房屋安全鑒定水平提出了新的要求，而結構質量檢測是房屋安全鑒定的主要手段，這就要求我們要做好房屋質量檢測工作。

房屋檢測的流程：

弟一步：接受委托

接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。第二步：收集資料現場調查對房屋的結構圖紙和相關檢測數據搜集。

第三步：制定方案

制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審核，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審核;

第四步：方案現場檢測

在方案審核通過以后，根據方案列出的項目對房屋進行現場檢測。

第五步：信息處理

根據檢測和取樣得到的數據和樣本進行檢測計算。

第六步：綜合分析

根據房屋現狀和檢測取樣得到的數據進行房屋綜合分析。

第七步：編寫報告

編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審核，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審核;

第八步：簽發報告

做好房屋安全檢測，自己的人生和財產安全。

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在建筑的建設過程中，混凝土是建筑主體結構建造的主要施工材料之一，混凝土的抗壓強度是直接反映混凝土質量程度的主要指標之一，這也導致混凝土材料質量對房屋建筑主體結構質量能夠產生直接影響。大家也知道建筑施工安全與房屋建筑主體結構的質量安全息息相關，在房屋檢測鑒定工作的過程中都需要對組成結構的混凝土材料做好相應的檢測鑒定。

目前對于混凝土材料進行檢測鑒定的方法比較多，比較常用的混凝土檢測方法主要有回彈法和鉆芯法。回彈法是一種無損檢測方法，不毀壞混凝土的正常運作，多在現場檢測中運用，業主也容易承受，但對于抽樣比例、測區設置都有嚴格要求，檢測數據比較局限。而鉆芯法是直接反映出混凝土抗壓強度質量程度，需要對房屋結構的現澆混凝土多次抽取混凝土試塊芯樣，將其帶回實驗室，在一定的周期內根據相應的質量標準對其進行養護留置并進行強度測試，將強度試驗檢測的數據進行對比得出檢測結果。

由于我國各地區的房屋結構質量、施工水平存在很大的差異，在進行房屋結構檢測時可能有送檢芯樣與實際使用混凝土不相符情況出現。近年來，隨著我國房屋檢測鑒定行業健康發展，相關的檢測技術規范標準也逐漸統一，混凝土等一些施工材料的質量是否合格也得到重視。

作為檢測城市房屋建筑質量的醫生，加強施工材料的檢測鑒定工作，為房屋建筑結構質量安全提供更好地保障，是我們的職責，也是義務。