房屋改造拆遷評級檢測報告辦理流程——鑒定程序與評定方法： 
一、鑒定程序：
1    受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍；

2    初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘；

3    場地危險性鑒定：收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，進行危險性鑒定；

4    檢查檢測：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，宜采用儀器量測和進行結構驗算；

5    鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級，包括定性與定量鑒定；

6    處理建議：對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議；

7    出具報告：報告式樣應符合本導則附錄的規(guī)定。

二、評定方法：

1、房屋危險性場地鑒定：按房屋所處場地，評定其是否為危險場地。

2 、房屋危險性定性評定：在現(xiàn)場查勘的基礎上，根據(jù)房屋損害情況進行綜合評定，房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級。

3、房屋危險性定量鑒定：采用綜合評定，綜合評定應按三層次進行：層次應為構件危險性鑒定，其等級評定可為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩類；第二層次應為房屋組成部分危險性鑒定，其等級可分為a、b、c、d四等級；第三層次應為房屋危險性鑒定，其等級可分為A、B、C、D四等級。

三、等級劃分

1、房屋可分為地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個組成部分。

2 、房屋各組成部分危險性鑒定，應按下列等級劃分：

1    a級：無危險點；

2    b級：有危險點；

3    c級：局部危險；

4    d級：整體危險。

3、房屋危險性鑒定，應按下列等級劃分：

 A級：結構能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構安全。

 B級：結構基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構安全，基本滿足正常使用要求。

 C級：部分承重結構不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。

 D級：承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。