廣東省房屋質量安全檢測鑒定收費標準

房屋安全檢測鑒定報告一般應包含以下內容：

　　1.鑒定報告的在線填寫頁應當包含房屋建筑基本信息、現場檢查檢測情況及主要損壞、鑒定和處理建議。鑒定報告的正文應當緊接處理建議另起一頁開始；

　　2.“委托人（單位）”應當填寫全稱，且與簽章一致，不得使用簡稱。聯系人及其號碼應當準確；房屋建筑名稱和房屋建筑地址應當詳細填寫，不得使用簡稱；

　　3.“房屋屬性”應當填寫農村房屋、城鎮房屋；

　　4.“房屋建筑設計用途”應當填寫住宅、學校、幼兒園、辦公用房、影劇院、商場、醫院、體育場館、車站、娛樂場所、工業廠房、其他等；

　　5.“房屋建筑實際使用性質”應當填寫公共建筑、民用建筑、工業廠房；

　　6.“抗震設計依據”應當填寫89以前規范、89規范、2001規范、2010規范、無抗震設防；

　　7.“結構類型”應當填寫木結構、磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、其他等；

　　8.“建筑類別”應當填寫高層房屋、多層房屋、單層房屋；

　　9.“項目類別”應當填寫日常、廉租房、簡易樓、危改、平改坡、司法、其他等；

　　10.“鑒定類型”應當填寫安全性、正常使用性、可靠性、適修性；

　　11.“地質情況”應當填寫穩定地基區、滑坡區、崩塌區、沉陷區、地裂縫區、泥石流區、行洪區、采空區、其他等；

　　12.“歷史狀況”應當填寫房屋建筑拆改情況、用途變更情況、評估與鑒定情況、維修情況等；

　　13.“圖紙資料”應當填寫有關房屋建筑的資料名稱；

　　14.“鑒定依據”應當填寫依據的主要鑒定標準，當依據規范、標準較多時，可在報告正文中列出；

　　15.“現場檢查檢測情況及主要損壞”、“鑒定”及“處理建議”的文字描述應當準確、簡潔且應當與報告正文一致；

　　“現場檢查檢測情況及主要損壞”應當寫明在資料核查及現場檢查檢測中發現的，影響鑒定的主要損傷及缺陷；

　　“鑒定”應當按照相應的規范、規程、標準，編寫鑒定評級且應當包含對鑒定的解釋；

一、房屋安全檢測鑒定—— 常見的房屋安全鑒定

　　1.1 房屋安全性鑒定

　　檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。

　　1.2 房屋正常使用性鑒定

　　該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

　　1.3 房屋改建結構的安全鑒定。

　　此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求。

　　1.4 房屋構件的安全鑒定

　　此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

　　1.5 房屋安全突發事故緊急鑒定

　　由于地震、火災、煤氣、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施

房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據現場實際情況來制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重，例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為例，目前我國常用混凝土強度檢測方法其檢測誤差的范圍見表1 。從上表中可以看出，目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是接近于真實強度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數值有爭議或者司法鑒定時往往采用鉆芯法