前海企業公館開發商招商熱線/開發商招租

前海企業公館項目位于前海合作區內荔灣片區，月亮灣大道與前海一路交匯處，與香港隔海相望。緊鄰前海管理局綜合辦公樓，與深港青年夢工廠僅一路之隔，擁有的資源和成熟的辦公氛圍；距離福田中心區約30分鐘路程，緊鄰1號線和11號線及多趟市內公交直達，周邊環境怡人，為入駐企業提供了綠色有氧的辦公環境。

前海企業公館項目總占地面積9.4萬㎡，總建筑面積為6.4萬㎡，容 積 率為0.6。項目分為兩期開發，于2013年9月5日正式開工，一期包含建面約1萬平米的特區館，于2013年12月建成開放；二期包含約3.6萬㎡的企業辦公公館及服務館、約3000平米的商業配套以及約6000平米的半地下停車場，于2014年12月全部完工并開館啟用。

整個園區被公館南街、鯉魚門街、前海一路環繞，以怡海大道為界分為分東、西兩個部分。東區包含7棟企業辦公公館，西區包含A、B、C、D區共43棟企業辦公公館、商業配套中心及特區館。

前海企業公館園區以“一橫一縱”的主軸形式進行平面規劃，再通過多條次要軸線南北貫穿整個園區，構建出四個主要功能區域以及相互滲透的建筑空間。四個主要功能區域分為：

特區館，包含3000㎡交易中心、2300㎡的鉆石廣場、1700㎡辦公區、1700㎡會議室、1500㎡多功能宴會廳。館內集前海會展交易、新聞發布和外事接待于一體，目前特區館內設有華國際商品、電子商品交易中心和深圳石化交易所。

前海企業公館，園區入駐企業的主要辦公區域，包含近50棟建面約200-1600平米不等的企業辦公公館及服務館；

商業休閑區，為園區的商業配套中心和景觀休閑區域，包含商務餐飲、景觀廣場等配套設施，為入駐企業員工創造健康活力的辦公街區；

特色辦公區域，位于園區內25棟，其深圳商務人群服務辦公模式，設計適合企業預算、規模的靈活辦公空間，即租期可按天、月、年選擇，也可根據業務需要調整辦公空間，滿足了不同商務辦公新需求。

【前海企業公館】深圳前海寫字樓租賃，招商對象：金融，科技，文化，培訓，研發，信息，互聯網展示等；前海自貿區棟別墅辦公樓，租金290元（含稅），98%得房率；南山花園別墅式辦公產業園，使用率，綠化，整棟產業，滿足企業個性化辦公需求！

【前海企業公館】招租

【租金價格】：200-240元/平米/月（含稅）

【在租面積】：400-1500平米棟出租

【交樓標準】：全部帶精裝修交樓，現樓交付

【管理費】：18元/VRV空調按電表計數

【層 高】：一樓5.1米，二樓4.5米，部分挑高超6米

【使用率】：92%-98%

【停車位】：600個，600-800元/臺/月

【招租對象】：金融，科技，文化，培訓，研發，信息，互聯網展示等

【項目地址】：南山區怡海大道與前灣一路交匯處

前海企業公館BO項目位于深圳市前海港合作區，是前海企業實體辦公園區。建設用地位東北側為東濱路延長路，東南側為規劃中臨海路，西北，西南兩側均為規劃市政道路。建設用地面積：93192.96 m2，西區總建筑面積61823.28m2，西區用地內設多層建筑物共27座，包含企業總部辦公，前海特區館及相應商配套設施等多項功能。 前海特區館是前海（臨時）深港國際會展交易發布中心，是前海示范區的一張名片，及前海的性建筑。

“前海之眼”與“一站通”作為前海當前重要的公共建筑，需要保持其標志性、昭示性，規劃設計為其保留視線通廊，它也成為用地內規劃設計、地塊劃分的起始點。

“因地制宜”——以場地內現有低洼處形成的水體為基礎生成場地內的生態濕地系統。

“因地制宜”——場地中部有一處高差貫穿南北，高差在1-2 米之間的陡坡，以其為線索，經過適當調整成為南北向景觀軸，基本規劃格局得以確定。

在以適合項目需求的建筑和街道尺度將被景觀帶切分出的各塊用地切分為邊長45 米左右的矩形，為單體設計提供理想的條件。

三條斜軸和被其串聯的公共空間成為園區的主要步行軸線，影響園 區的建筑單體形態，在理性的方格網體系下產生了豐富的建筑表情和空間形態，建立起用地與周邊城市空間的聯系。

建筑單體遵循規劃結構展開設計，并引入尺度更小的“街”“巷”，成為促進園區公共交流、激發公共活動的開放空間，與斜軸、街道和廣場構成豐富的空間層次，營造出別致的新型辦公場所。

前海企業公館園區內建筑景觀皆為開放式理念設計，各主次出接駁城市道路，園區主園路、街巷、圍合的院落組團，將室內空間向室外延展，增強了建筑的公共性，為人們提供了通行、休憩、交流的開放空間。景觀設計整體呈現簡約、清新效果，擯棄繁瑣冗重，與建筑風格相呼應，又大地突出建筑的質感；設計上多采用草地、細葉芒草等觀賞性草木植物，局部點綴花境，運用本土大型喬木孤植，營造繁間相襯而不失精致的意境。

前海企業公館園區景觀規劃與建筑規劃布局緊密結合，縱橫兩條主軸線路也為園區的“綠軸”，以綠軸為骨架，形成多組團、多節點的空間結構。縱向中軸為園區景觀區域，由濱水空間、平臺，高差形成的臺地景觀過渡到建筑，展現立體感的綠色景觀和開放空間。橫向綠軸形成整個園區的中軸，承載著景觀和主要交通功能，由特區館的觀賞性草海、鏡面水景到濱水空間，由淺入深主次分明，四周草木茂盛、目光所及之處皆成景。

在景觀的設計上，同樣堅持可持續理念，運用了許多低碳綠色技術。人工湖構建自然界的生態系統，通過水面、水中和水底不同屬性的植物，構建起立體的“水下森林”，水中生物之物共存，形成完整的生態鏈，創造的濱水環境。